zabezpečujeme

Zabezpečujeme poskytovanie týchto plnení spojených s užívaním bytov a NP

  • dodávka tepla a teplej vody, dodávka studenej vody z verejných vodovodov a vodárni, odvádzanie odpadových vôd verejnými kanalizáciami, osvetlenie spoločných časti a spoločných zariadení domu, deratizáciu, prevádzku výťahu, bleskozvody, upratovanie spoločných priestorov, zabezpečenie poistenia domu, revízie a odborné prehliadky, sprostredkovanie funkčnosti požiarno-bezpečnostných zariadení
  • sprostredkuvávame odstránenie havarijných situácií v spoločných častiach a zariadeniach domu i v bytoch a nebytových priestoroch
  • v zastúpení vlastníkov bytov a nebytových priestorov uzatvárame zmluvy na prenájom spoločných priestorov (na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a NP)
  • zvolávame schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa potreby, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

Zabezpečujeme vedenie ekonomickej agendy v spojitosti s poskytovanými službami:

  • vypočítanie vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome výšku mesačných preddavkov, pričom vychádzame zo skutočných nákladov účtovaných za predchádzajúce obdobie a predpokladaných nákladov na nasledujúci rok
  • sledujeme evidenciu úhrad v členení služby a fond údržby a opráv
  • výpočet mesačných zálohových predpisov za služby v členení podľa jednotlivých druhov služieb v zmysle zmluvy o výkone správy
  • vedieme karty domu, na ktoré sú zapisované priebežne mesačne všetky úhrady z účtov jednotlivých domov a to za služby spojené s bývaním, čerpanie fondu údržby, ostatné paušálne platby
  • vyhotovenie upomienok neplatičom a sledovanie úhrad nedoplatkov
  • príprava podkladov k ročnému vyúčtovaniu záloh
  • príprava podkladov k ročnému vyúčtovaniu  tepla pre externé firmy (EMBRA)
  • vyhotovenie ročného vyúčtovania záloh
  • uzatváranie dodávateľských zmlúv s jednotlivými dodávateľmi energií a služieb
  • kontrola faktúr za energie podľa jednotlivých odberných miest
  • evidencia tvorby a čerpania fondu údržby za jednotlivé domy (resp. vchody)
  • vedieme evidenciu určených meradiel teplej a studenej vody
  • zabezpečujeme odpis určených meradiel vody vždy pri zmene ceny, alebo na konci roka
  • realizujeme zmeny výšky  mesačného predpisu podľa osobitných  požiadaviek vlastníkov bytov  v odôvodnených prípadoch (zmena osôb, zvýšenie zálohového predpisu na služby…)
  • zabezpečujeme kompletnú prípravu podkladov pre komerčné banky v prípade čerpania úveru na obnovu bytového domu
  • zabezpečujeme podklady k vydaniu  stavebného a kolaudačného rozhodnutia pri obnove bytového domu
  • na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a NP uzatvárané zmluvy o dielo s dodávateľmi prác a služieb podľa výberu vlastníkov bytov a nebytových priestorov

V rámci bytovo-právnej agendy vedieme:

  • zmluvy o výkone správy
  • vymáhanie pohľadávok
  • evidenciu súdnych sporov
  • zabezpečujeme výkon záložného práva formou dobrovoľných dražieb

V rámci investičnej činnosti v spolupráci s vlastníkmi bytov a NP zabezpečíme:

  • cenové ponuky na  výber dodávateľa na realizáciu investícií
  • cenové ponuky na financovanie od peňažných ústavov
  • ohlásenie stavebných prác na stavebnom úrade resp. stavebné povolenie na realizáciu stavby
  • stavebný dozor
  • kolaudačné povolenie
  • atest hospodárnosti budovy